Četvrtak, 30. srpanj 2026.

Nekretninski puls Q1 2026: što nova kvartalna analiza govori posrednicima

Nova publikacija koja prati hrvatsko tržište nekretnina iz kvartala u kvartal

Sedmog srpnja 2026. u Zagrebu je predstavljeno drugo izdanje Nekretninskog pulsa, zajedničkog projekta Zagrebačke banke i Arhivanalitike, odnosno Ekonomskog laba. Analizu potpisuju ekonomski analitičari Velimir Šonje i Ivica Brkljača, uz suradnju Hrvoja Dolenca, direktora makroekonomskih i tržišnih analiza u Zagrebačkoj banci. Publikacija izlazi četiri puta godišnje i u cijelosti je besplatno dostupna na stranicama Zagrebačke banke i Arhivanalitike, što je čini korisnim alatom za agencije koje klijentima žele ponuditi argumentaciju potkrijepljenu podacima, a ne samo dojmovima s terena.

Za razliku od izvještaja koji se oslanjaju na apsolutne cijene po kvadratu, autori su se svjesno usmjerili na trendove: prema njihovom obrazloženju, apsolutni podaci o cijenama u Hrvatskoj kasne i po godinu dana, pa manje pouzdano oslikavaju trenutno stanje na terenu.

Cijene i dalje rastu 14,3 posto, ali promet slabi

Središnji nalaz drugog izdanja jasan je: u prvom tromjesečju 2026. cijene stambenih nekretnina porasle su 14,3 posto u odnosu na isto razdoblje 2025. godine. Usporavanja rasta cijena, dakle, još nema. Istodobno, broj i ukupna vrijednost kupoprodajnih transakcija u padu su, što potvrđuje sliku tržišta koje raste u cijeni, ali usporava u obujmu prometa. Za posrednike to znači da će sve više klijenata dolaziti s pitanjem zašto stanovi poskupljuju dok se istodobno manje prodaje, pa je ova brojka dobar argument u razgovoru o realnim očekivanjima prodavatelja.

Priuštivost novogradnje raste, rabljene nekretnine i dalje pod pritiskom

Indeksi priuštivosti nekretnina (IPN) početkom 2026. blago su se poboljšali, no slika nije jedinstvena. Priuštivost rabljenih stambenih objekata i dalje ima blago padajući trend, dok priuštivost novogradnje raste: prema analizi, u prvom tromjesečju 2026. bila je gotovo 3 posto bolja nego u istom razdoblju prethodne godine. Problem je, kako ističu autori, u tome što je novih izgrađenih stanova još uvijek premalo u odnosu na potražnju. Ponuda novogradnje u Hrvatskoj ostaje otprilike 30 posto ispod razina zabilježenih 2008. godine, pa i poboljšana priuštivost novogradnje djeluje na relativno malom broju jedinica.

Zašto broj građevinskih dozvola divlje oscilira

Jedan od zanimljivijih nalaza tiče se izdanih građevinskih dozvola. Krajem 2025. zabilježen je nagli skok kvadrata korisne površine u novoizdanim dozvolama, a početkom 2026. jednako nagli pad. Autori naglašavaju da te oscilacije nisu posljedica građevinskog ciklusa, nego prilagodbe administracije i investitora na novi zakonski okvir prostornog planiranja i graditeljstva, uz dodatan utjecaj donošenja Generalnog urbanističkog plana u Zagrebu. Već u travnju 2026. izdavanje dozvola vratilo se u normalu, a promatrano kroz dvanaestomjesečni pomični prosjek, kretanje ostaje blizu nule. Za agencije koje savjetuju investitore u novogradnju, ovo je koristan podsjetnik da privremeni zastoji u dozvolama ne znače nužno strukturni problem, nego prijelazno razdoblje prilagodbe propisima.

Što ovo znači za posrednike i investitore

Nekretninski puls posrednicima daje tromjesečnu, provjerenu podlogu za razgovor s klijentima o realnim cijenama i rokovima prodaje, umjesto oslanjanja isključivo na oglase konkurencije. Tri su poruke koje agencije već sada mogu prenijeti klijentima:

Rast cijena od 14,3 posto ne znači i lakšu prodaju: pad prometa pokazuje da kupci sve pažljivije biraju, pa precijenjene nekretnine ostaju duže na tržištu.
Novogradnja postaje relativno pristupačnija, no ponuda je i dalje ograničena, što investitorima koji ulažu u nove projekte ide u prilog.
Nestabilnost u izdavanju dozvola tijekom prijelaza na novi zakonski okvir privremena je pojava, a ne znak da je građevinski sektor usporio.

Agencije koje redovito prate ovakve tromjesečne analize i te podatke bilježe uz svaki nalog u svom CRM sustavu, lakše dokazuju klijentima realnu procjenu vrijednosti nekretnine. O tome kako precizna procjena utječe na rast cijena i uspjeh posrednika, pisali smo i u članku kako agencije utječu na rast cijena nekretnina, a širi kontekst tržišta 2026. donosi i naš pregled tko još kupuje i kako se financira.

Kako MyRE pomaže agencijama pratiti tržišne podatke

MyRE CRM sustav uz svaki nalog omogućuje bilježenje tržišnih pokazatelja i povijesti cijena po lokaciji, pa agenti imaju argumente pri ruci kad klijentu objašnjavaju realnu cijenu nekretnine. Funkcionalnost pregled tržišta omogućuje da se ovakvi kvartalni podaci povežu izravno s bazom nekretnina, bez ručnog pretraživanja izvještaja prije svakog sastanka s klijentom.

Često postavljana pitanja

Što je Nekretninski puls?

Nekretninski puls je besplatna kvartalna analiza tržišta nekretnina i građevinarstva u Hrvatskoj, koju zajednički izrađuju Zagrebačka banka i Arhivanalitika, odnosno Ekonomski lab.

Koliko su porasle cijene nekretnina u prvom tromjesečju 2026?

Prema Nekretninskom pulsu, cijene stambenih nekretnina u prvom tromjesečju 2026. porasle su 14,3 posto u odnosu na isto razdoblje 2025. godine, uz istodobni pad broja i vrijednosti transakcija.

Zašto je ponuda novogradnje u Hrvatskoj i dalje ograničena?

Prema analizi, broj novoizgrađenih stanova otprilike je 30 posto ispod razina zabilježenih 2008. godine, a dodatno usporavanje u prvim mjesecima 2026. izazvala je prilagodba na novi zakonski okvir prostornog planiranja i graditeljstva te donošenje Generalnog urbanističkog plana u Zagrebu.